Что такое кадастровый паспорт?

Кадастровый паспорт земельного участка представляет собой выписку из государственного кадастра недвижимого имущества, которая содержит информацию о характеристиках конкретного участка и все необходимые данные для его государственной регистрации.

Получение этого документа возможно только тогда, когда присвоен кадастровый номер, уникальный для каждого участка, находящегося на учете. Если таковой номер не имеется, необходимо будет поставить для начала участок на кадастровый учет в территориальное подразделение Кадастровой палаты.

Кадастровый паспорт земельного участка включает в себя следующие формы:

  • В.1 – здесь содержатся основные данные о участке земли: его номер, информация о собственнике и категории земли, адрес, площадь, сведения о кадастровой стоимости, целевом назначении участка и пр.;
  • В.2 – в данной форме схематически изображается план земельного участка, который в обязательном порядке подвергся межеванию. В противном случае сведений в форме В.2. не будет, при заказе же паспорта участка ее Вам просто не выдадут;
  • В.3 и В.4 – здесь содержится информация об установленных ограничениях в пользовании участком. К примеру, водоохранная зона или же зона коммуникаций. В случае если государственный кадастр недвижимости не располагает данными сведениями, то при заказе паспорта эти формы выданы не будут.

Для того чтобы зарегистрировать право собственности на земельный участок, необходимо сделать заказ кадастрового паспорта в двух экземплярах для регистрационной палаты.

Теперь перейдем к изучению содержимого документа:

  • Кадастровый номер. Старый номер пишется через дефис, современный – через двоеточие.
  • Номер листа (в случае, если форма не уместилась на одной странице).
  • Всего листов.
  • Предыдущие номера (указание старого номера или номера до слияния, раздела и пр.).
  • Дата внесения номера в государственный реестр.
  • Местоположение, адрес.
  • Категория земель. От этой характеристики зависит кадастровая стоимость, а также налог на имущество.
  • Разрешенное использование.
  • Фактическое использование.
  • Площадь (здесь стоит обратить внимание на то, что если межевание не осуществлялось, цифра площади будет указана точно, в обратном случае цифра указывается с допустимой точностью +/-).
  • Кадастровая стоимость – «заплати налоги и спи спокойно».
  • Цена за квадратный метр.
  • Система координат – для геодезистов.
  • Сведения о правах (владелец участка, вид права и документ, удостоверяющий данное право).
  • Особые отметки. Как правило, здесь ставится запись о проведении межевания. Также можно встретить отметки о фактическом месторасположении объекта недвижимости
  • Сведения об истории раздела/слияния или образования/ликвидации.

И в конце кадастрового паспорта обязательно проставляется должность, подпись с расшифровкой, подкрепленные синей печатью.

Кадастровый план и кадастровый паспорт. В чём различие?

Зачастую многие путают кадастровый паспорт с кадастровым планом, и ввиду этого далее разберемся, что же представляет собой последний.

Итак, кадастровый план территории является тематическим планом кадастрового квартала или же другой территории, расположенной в пределах кадастрового квартала, составляемым на картографической основе. Запрашиваемые сведения воспроизводятся на последней в текстовой и графической форме.

Кадастровый план земельного участка или коротко КПЗУ – это единый документ, включающий разделы, отражающие определенные группы характеристик земельного участка, поставленного на учет. Данный план, как правило, необходим для судов, совершения сделок купли-продажи, строительства и эксплуатации объекта.

Изготовление кадастрового плана участка производится по заявлениям как юридического, так и физического лица в объеме запрашиваемых сведений об участках земли по формам В.1-В.6, в Москомрегистрацию же требуются лишь формы В.1-В.4.

Заявления на предоставление сведений ГЗК, в том числе и кадастрового плана и прочей информации принимаются в центральном здании Департамента, а также в ТОРЗах.

Что такое кадастровая выписка? Как осуществляется получение кадастровой выписки?

Кадастровая выписка – это документ, в котором отражены сведения из кадастра недвижимости на конкретный земельный участок в графической и текстовой форме.

Получение кадастровой выписки происходит в период от 10 до 30 рабочих дней в установленном законом форме. В частности, получение кадастровой выписки о земельном участке, об объекте недвижимого имущества, выписки из кадастрового паспорта осуществляется в срок 10 рабочих дней, а выписки из кадастрового плана или же кадастровой справки – 15-30. В случае если заявителю отказано в получении кадастровой выписки, он смело может обращаться в суд.

Кадастровая выписка отличается от кадастрового паспорта тем, что имеет данные о поворотных точках границ участка земли (номера точек с координатами, длины линий, дирекционные углы). При наличии данных о координатах границ получение кадастровой выписки может осуществляться в форме КВ1-КВ6, при отсутствии же – только в форме КВ1.