Землеустроительные работы (земельные работы на участке)

Что такое землеустроительные работы (кадастровые работы)?

Когда дело касается оформления земли, очень часто можно встретить такие термины как «землеустроительные работы», «землеустройство». Иначе данные термины еще называют «межеванием». Что же представляют такого рода земельные работы на участке?

Итак, землеустройство – это совокупность технических, экономических и правовых мероприятий, проводимых с целью мониторинга земель и планирования их рационального использования, а также охраны. Это своего рода механизм, регулирующий земельные отношения, основываясь на действующее земельное законодательство. Права на землю оформляются только лишь на основе землеустройства.

Различают межхозяйственные и внутрихозяйственные землеустроительные работы.

Межхозяйственные – система мероприятий, направленная на распределение или перераспределение земельных ресурсов, формирование земельных фондов, а также образование новых или же совершенствования имеющихся землепользований в целях устранения недочетов при размещении массивов земель.

Внутрихозяйственные землеустроительные работы представляют собой комплекс мероприятий, включающих организацию, использование, охрану земель в пределах конкретных хозяйств в целях устройства территорий и наиболее продуктивного их использования с сохранением плодородности почв.

Стоимость землеустроительных работ

Сопровождение документов

К объектам землеустроительных работ относятся:

• территории субъектов РФ; муниципальных образований, населенных пунктов;
• территориальные зоны, а также зоны с особыми условиями использования земель;
• части зон и территорий.

В отношении объектов землеустройства проводится:

• инвентаризация земель;
• установление границ объектов.

Земельные работы на участке осуществляются в случае:

• образования новых и упорядочения имеющихся объектов землеустройства;
• уточнения месторасположения границ объектов землеустройства, если отсутствуют достоверные сведения;
• восстановления границ объектов землеустройства.

Условно все землеустроительные работы делятся на три этапа:

1. Во-первых, это предоставление участка земли на конкретный вид земельного права. Данный этап предполагает приготовление землеустроителем пакета документов для органов государственной власти, на основе решения которых выделяется земельный участок. В результате заказчику выдается правоустанавливающий документ. Далее необходимо осуществить процедуру постановки участка на Государственный кадастровый учет.
2. Второй этап. Подготовка землеустроительных документов для постановки на учет. Предполагает инвентаризацию земельного участка, работу по формированию границ земель, определение фактической площади, составление схемы расположения участка территории, подготовку межевого плана.
3. Третий этап. Сдача землеустроительных документов в осуществляющий кадастровый учет орган. В результате такого учета границы землепользования заносятся в единую кадастровую базу с присвоением кадастрового номера участку и выдачей на руки заказчику кадастрового паспорта. В кадастровом паспорте содержатся необходимые для государственной регистрации прав на землю данные. Составляющая основу этого документа выписка из государственного кадастра подтверждает Ваше право совершать сделки с Вашей собственностью.

Вообще кадастровые работы являются одним из важнейших этапов формирования участков земли и объектов капитального строительства. Цель таких работ состоит в перенесении решения о формировании объектов недвижимого имущества в натуру и обеспечения постановки этих объектов на кадастровый учет. Осуществляются эти работы правомочным лицом – кадастровым инженером.

Ниже приведен перечень действий, которые могут входить в состав кадастровых работ:

• межевание и описание расположения границ участка земли;
• описание контуров зданий, сооружений, строящихся объектов;
• описание расположения помещений в пределах зданий и сооружений;
• правовое обоснование образования или формирования участка земли;
• согласование месторасположения границ участков земли в случаях, установленных законом.

То есть основным назначением данного типа работ является юридическое оформление границ земельных владений и закрепление их на местности.

После осуществления кадастровых работ чаще всего заказчику выдаются следующие документы:

• межевой;
• технический план;
• а также акт обследования.

Таким образом, кадастровые работы предполагают проведение землеустроительных работ, а также мероприятий по сбору данных о земельном участке с фиксированием их в соответствующих документах. Выполняются они также в целях изменения или же прекращения прав на объект недвижимости.

В зависимости о того, каков характер совершаемых на земельном участке операций кадастровые работы имеют некоторые особенности. Так выделяется следующие три типа:

1. при первичном образовании участков земли (аренда, проектирование, строительство и т.д.);
2. при преобразовании земельных участков (объединение и раздел, выделение доли и др.);
3. при изменении участков (организация проезда к соседним участкам, уточнение границ, топографическая съемка и пр.).

Еще одним видом земельных работ на участке во Всеволожске и Ленинградской области являются топографо-геодезические работы, которые необходимы для развития территорий, освоения месторождений, проектирования, строительства и реконструкции различных объектов, проведения землеустройства, мелиорации и кадастровых работ.

Топографическая съемка – это комплекс работ, целью выполнения которых является получение съемочного оригинала топографического плана (или карты) и топографической информации в иной форме. Самым современным видом топографических карт является создание цифровых моделей местности с применением ГИС-технологий.

Обязательным этапом при разработке проектов сооружений являются инженерно-геодезическое проектирование, включающее:

• составление топографической основы;
• разработку генеральных планов сооружений;
• геодезическую подготовку проекта перед вынесением его в натуру, подсчет площадей и объемов, вертикальную и горизонтальную планировку и пр.

Материалы топографических земельных работ на участке служат основой для осуществления почвенных, геоботанических и иных обследований и изысканий, проведения инвентаризации земель, оценки их качества, планирования и рационального их использования, описания месторасположения и установления границ объектов.

Что касается стоимости земельных работ на участке, то она напрямую зависит от удаленности последнего, сложности рельефа, от плотности застройки, наличия генерального плана застройки, а потому определяется индивидуально для каждого конкретного случая.